W obliczu miejskiego zgiełku coraz więcej osób decyduje się na zakup ogródka działkowego, aby stworzyć własną oazę spokoju. Działka rekreacyjna może być świetnym miejscem na wypoczynek, uprawę warzyw czy po prostu chwilę relaksu z dala od codziennych obowiązków. Jednak przed podjęciem decyzji warto przyjrzeć się różnicom między Rodzinnymi Ogrodami Działkowymi (ROD) a działkami rekreacyjnymi, a także dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę przy zakupie.
Rodzinny ogród działkowy czy działka rekreacyjna – co wybrać?
Przed zakupem należy rozważyć, który typ działki lepiej spełni oczekiwania. Działki w ramach ROD są dzierżawione od Polskiego Związku Działkowców, co oznacza, że nabywa się prawo do użytkowania, a nie pełnej własności. Z kolei działki rekreacyjne można zakupić na własność, co daje większą swobodę w zagospodarowaniu przestrzeni i pozwala np. na wzięcie kredytu hipotecznego.
Działki ROD są zazwyczaj tańsze, ale wiążą się z pewnymi ograniczeniami dotyczącymi zabudowy. Możliwość postawienia budynku o powierzchni do 35 m² oraz ograniczenia dotyczące wysokości konstrukcji to kluczowe zasady, które trzeba mieć na uwadze. Na działkach rekreacyjnych natomiast można zbudować większy domek – nawet do 150 m², o ile spełni się lokalne przepisy budowlane.
Gdzie szukać działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym?
Chcąc stać się właścicielem działki ROD, mamy do wyboru dwie główne drogi: nabycie działki od zarządu ogrodu lub bezpośrednio od innego działkowca. Pierwsza opcja wymaga podpisania umowy dzierżawy z zarządem ROD, co często wiąże się z dłuższym oczekiwaniem na wolne miejsce. Warto śledzić ogłoszenia na stronach internetowych lub tablicach informacyjnych ROD.
Nabycie działki od innego działkowca jest szybsze, lecz wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Niezbędne jest notarialne poświadczenie umowy oraz uzyskanie zgody zarządu ROD na przeniesienie praw do działki. W przypadku odmowy zatwierdzenia umowy przez zarząd można odwołać się do sądu.
Jakie formalności załatwić przed zakupem?
Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić stan prawny działki. W przypadku działek rekreacyjnych, które są sprzedawane na własność, konieczne jest upewnienie się, że działka posiada Księgę Wieczystą, co ułatwia ewentualne dalsze transakcje finansowe.
Ważnym aspektem jest także infrastruktura dostępna na działce. Przed zakupem warto upewnić się, czy jest dostęp do mediów, takich jak woda i prąd. Również stan techniczny altany, ogrodzenia i innych elementów może wpłynąć na przyszłe koszty remontów lub modernizacji.
Co można zbudować na działce?
Kupując działkę, warto zastanowić się nad jej potencjalnym zagospodarowaniem. Zarówno na działkach ROD, jak i rekreacyjnych można postawić altany, szklarnie, czy pergole, które wspomagają uprawę roślin. Na działkach rekreacyjnych dodatkowo możliwa jest budowa większych obiektów, pod warunkiem spełnienia warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przepisy dotyczące zabudowy są szczególnie restrykcyjne w przypadku działek ROD. Można tam postawić altanę o określonej powierzchni i wysokości, a dodatkowe konstrukcje muszą być zgłaszane do zarządu. Należy także pamiętać, że ogrodzenie powinno być ażurowe, a wysokość nie powinna przekraczać 1 m.
Uprawy i hodowle – co można robić na działce?
Działki dają możliwość hodowli roślin ozdobnych, warzyw i owoców, a w niektórych przypadkach nawet zwierząt, takich jak kury czy króliki. Miłośnicy pszczelarstwa mogą założyć pasiekę, ale muszą uzyskać zgodę zarządu ROD i zadbać o bezpieczeństwo sąsiadów. Uprawy powinny być zgodne z przepisami ogrodniczymi – nie wolno sadzić niektórych roślin, takich jak mak, a odległości między drzewkami owocowymi a granicą działki muszą spełniać określone wymagania.
Przydatne porady dla przyszłych działkowców
Decydując się na zakup działki, warto wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Koszty dzierżawy i utrzymania – przed zakupem dowiedz się, ile wynosi roczna opłata za użytkowanie oraz koszty dodatkowe, np. za wodę czy energię.
- Stan działki – podczas oględzin sprawdź, czy teren nie jest narażony na zalania, a istniejące konstrukcje spełniają normy budowlane.
- Formalności – zadbaj o wszystkie niezbędne dokumenty, a w przypadku zakupu działki ROD – o zatwierdzenie umowy przez zarząd.
Kupno ogródka działkowego może przynieść wiele korzyści, jeśli odpowiednio przygotujesz się do tego procesu. Zyskasz nie tylko miejsce do rekreacji, ale także możliwość realizacji własnych projektów ogrodniczych. Pamiętaj jednak, że każdy rodzaj działki wiąże się z innymi obowiązkami i ograniczeniami – warto je poznać, zanim podejmiesz decyzję o zakupie.
